「マンションレビュー」2025年10月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表
2025年11月21日 株式会社ワンノブアカインド
「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2025年10月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡の価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。価格ランキング1位「東京都港区」は、本調査史上初の2億3千万円を突破。 前年騰落率1位は「東京都千代田区」で、70m²換算価格は1億9千万円台に到達しました。
【2025年10月 サマリー】
■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック
<全国TOP >
1位 東京都港区：2億3,090万円…先月も2億1千万円台から大きく上昇し、本調査史上初の 2億3千万円台を突破。
2位 東京都千代田区：1億9,185万円…本調査史上初の1億9千万円台に突入。
3位 東京都中央区：1億5,890万円…先月に引き続き1億5千万円台だが、先月よりやや下落。
<東京23区以外でもっとも価格の高かった市区>
12位「大阪府大阪市北区」：7,882万円
<10年前(2015年10月)、5年前(2020年10月)、3年前(2022年10月)からの価格推移の特記事項(上位10件)>
「東京都港区」が、先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。
10年前比較：＋約208%、5年前比較：＋約165%、3年前比較：＋約128%
<推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ>
(北海道・東北／北関東／甲信／北陸／四国は100位までにランクインなし)
東海
愛知県名古屋市中区(60位)：3,808万円
近畿
大阪府大阪市北区 (12位)：7,882万円
中国
広島県広島市中区(83位)：3,199万円
九州・沖縄
沖縄県那覇市(52位)：4,099万円
■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング(前年比較)_トピック
※前年(2024年10月)と比較した騰落率からランキングを作成。
<全国TOP>
1位「東京都千代田区」：騰落率 +52.76%。
70㎡換算推定価格で前年比＋6,626万円。
<100位以内の市区の割合地域別TOP5>
「東京都」32%、「大阪府」18%、「神奈川県」8%、「福岡県」8%、「埼玉県」7％
<騰落率100位以内、各エリアのトップ＞
(東北／北関東／北陸は100位までにランクインなし)
北海道
北海道札幌市豊平区 (11位)：+23.86%
甲信越
新潟県南魚沼郡湯沢町（2位）：+48.70%
一都三県
東京都千代田区（1位）：+52.76%
東海
愛知県名古屋市中村区（8位）：+27.21%
近畿
大阪府大阪市中央区（4位）：+38.71%
中国
広島県広島市中区（91位）：+8.66%
九州・沖縄
沖縄県那覇市(7位) ：+30.70%
*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。
※2025年11月16日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。
※推定価格ランキングは2025年10月の販売件数が30件以上ある308全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2024年10月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2025年10月と2024年10月の販売件数がそれぞれ30件以上ある287全国市区町村が対象。
※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=252
※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。
https://www.mansion-review.jp/
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